Les bénéfices tirés d’une location meublée constituent une activité commerciale. Il faut donc les déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Si le propriétaire tire moins de 70 000 € HT/an de loyers des locations meublées à titre de résidence principale des locataires, il peut bénéficier du régime d’imposition « micro-BIC » et de son abattement forfaitaire de 50 %.
Par ailleurs, les revenus provenant d’une location ou d’une sous-location meublée sont exonérés si :
– les pièces louées font partie de l’habitation principale du bailleur ou du locataire principal (les chambres de bonne sont, elles aussi, considérées comme faisant partie de l’habitation principale) ;
– le prix de la location est « raisonnable ». Il ne doit pas dépasser un certain montant annuel par m2 de surface habitable.
Au titre de l’année 2018, ces plafonds s’élèvent à 185 € pour les locations ou sous-locations réalisées en I’Île-de France, et à 136 € pour les locations ou sous-locations réalisées dans les autres régions.
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