Réussir un investissement immobilier passe toujours par le choix d’une bonne adresse, qui se traduit essentiellement par l’image du quartier, sa desserte en transports et ses équipements collectifs (crèches, écoles, salles de sport, espaces verts…). Choisissez votre bien comme si vous alliez y vivre vous-même.
Une bonne adresse assure la valorisation de votre logement sur le long terme : elle amortit le choc d’un éventuel retournement du marché immobilier, vous permet de trouver facilement un locataire et de revendre plus vite votre bien.
L’état du marché locatif doit vous guider. Existe-t-il une véritable demande ? Quels sont les logements proposés ? Qui sont les locataires (des étudiants, des familles) ? Vérifiez qu’il n’y ait pas eu trop de programmes neufs construits au même endroit. L’offre en logements ne doit pas être supérieure à la demande. Optez pour une ville attractive dotée de nombreux projets de développements économiques et urbains. Elle attirera les actifs, qui sont autant de futurs acheteurs ou de locataires potentiels.
Calculez enfin la rentabilité locative nette de votre logement (après charges et frais).
