Gestion Locative
Confiez-nous votre bien en gestion la CAGIM s’occupe de tout !
- Mise en publicité du bien
Site internet (www.cagim-sogedim.fr) + partenaires (Fnaim – Immoregion – Logic Immo – Bien ici …)
Vitrine de l’agence + Dimanche Immo (L’ALSACE)
- Constitution des dossiers locataires
Rassemblement des documents et calcul de la solvabilité
- Visite du bien
Informer le client sur l’appartement, les points positifs pour le mettre en valeur grâce à notre connaissance parfaite de la copropriété en tant que syndic notamment et de nos visites régulières sur place.
- Demande d’agrément pour le locataire
Envoi des documents à l’assurance pour loyers impayés.
- Rédaction et signature du bail et des annexes obligatoires au bail (DPE, état des lieux,…)
- Rédaction de l’état des lieux d’entrée
- Un relevé de gérance par mois + une aide à la déclaration de vos impôts fonciers une fois par an (sur demande)
- Encaissement des loyers et charges, calculs des décomptes annuels, réception de la taxe des ordures ménagères
- Administratifs
Appel téléphonique, courrier simple, LRAR, huissier en cas d’impayés, de problèmes de voisinage, d’incivilités, rappel des dernières réglementations (ex : assurance PNO, pose de détecteur de fumé, …)
- Gestion des sinistres ou appareils défectueux
Nous sommes l’interlocuteur principal du locataire. Lorsqu’il y a des travaux à effectuer (hors urgence) nous vous consultons pour avoir votre accord.
- Relocation lors de la réception du préavis
- Rédaction de l’état des lieux de sortie
- Remboursement du dépôt de garantie
Tout ou partie en cas de dégradations. Nous procurons une grille de vétusté à nos locataires dès leur entrée pour les informer des pourcentages qui pourraient leur être imputés en cas de dégradations.
Nos prestations en gestion locative:
Avec un régime d’imposition réel, nous vous rappelons que ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers !