Nouveautés 2019

Comme chaque début d’année, les annonces et l’actualité sont multiples dans le secteur immobilier mais lesquelles vont vraiment s’appliquer ?



  • Prélèvement à la source de l’impôt… oui mais pas vos loyers
  • Grande nouveauté de ce début d’année, l’impôt sur le revenu prélevé directement sur le salaire. Cependant les revenus provenant des locations seront prélevés par acomptes mensuels ou trimestriels puis régularisés lorsque l’investisseur aura effectué sa déclaration de l’année N-1 auprès de l’administration fiscale.En cas d’arrêt de location, il est possible de demander la suspension du prélèvement, qui sera actif dès le mois suivant.
  • Loi DeNormandieNouveau dispositif fiscal dans l’immobilier ancien qui permet à l’investisseur qui réalise 25% de travaux du montant de son acquisition d’obtenir une réduction d’impôt de 21% sur 12 ans.Cette réduction d’impôt est conditionnée par l’achat dans certaines zones et au respect de certains plafonds.(Investissement max de 300 000 € dans la limite de 5500 € au m2). La nature des travaux éligibles reste en attente de sortie du décret d’application. C’est la bonne nouvelle de cette rentrée, un dispositif qui vient étoffer et compléter la boite à outils des investisseurs souhaitant utiliser tout ou partie de leurs 10 000 € de niches fiscales.
  • Pinel, pas de modifications pour 2019Le dispositif locatif Pinel est maintenu pour les opérations neuves actées en 2019. Pour rappel, le dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 21% du montant investi sur une durée maximale de 12 ans. L’investisseur doit réaliser son investissement sur une commune éligible, pratiquer un loyer encadré et respecter un plafond de ressources des locataires.