Est-ce que le terrain est constructible ?
Premier point crucial : vous devez être sûr que vous pourrez bâtir sur votre futur terrain.
Pour cela, vous pouvez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune sur laquelle se trouve le terrain. Vous pourrez vous procurer le PLU gratuitement auprès de la mairie.
Pour sécuriser votre projet, il est toutefois possible d’ajouter au compromis de vente, une condition suspensive relative à l’obtention du permis de construire.
Autrement dit, la vente n’aura lieu que si cette condition se réalise.
Il conviendra, dans ce cas, de préciser la construction pour laquelle vous demandez un permis de construire (nature, surface, etc.).
Comptez environ 5 mois pour être certain d’obtenir votre permis de construire : 3 mois pour l’obtention et 2 mois pour contester si nécessaire.
À noter : en principe, si le vendeur fait apparaître la mention « à bâtir » sur la vente de son terrain, il s’engage à ce que celui-ci soit constructible.
https://www.fnaim.fr/4159-acheter-un-terrain-quelles-precautions.htm
